公司买房限购

2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。2021年3月启动积分政策以后，热门楼盘的企业购房行为更受限制。

离婚买房限购

2021年1月21日，上海楼市调控新政出台，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数。

法拍房限购

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

新房摇号资格限制

2021年5月27日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

二手房挂牌价格核验

2021年7月16日起上海在已实施的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验，进一步规范二手房市场秩序。

对于房东来说，仅多了一个价格核验环节，是允许在一定价格区间波动的，这和深圳、西安等城市出台的"二手房指导价"是有区别的。真正影响二手房交易的是银行信贷。目前，上海二手房交易正受到银行信贷影响，周期被延长了不少。“以前大概20天-30天银行就可以放款，现在可能要等上2-3个月。

赠与房屋限制

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

热门楼盘触发积分制

热门新盘，假如认购客户数量大于房源数1.3倍，就会触发积分制。其中楼盘的社保系数浮动分是看不同项目地段价格和具体情况，由开发商提报，有关方面审核决定。