由印力上海与丰柏集团联合操盘的丰尚国际生活中心，调整升级后，我认为具备了“更强根系、更高品质、更优氛围”，有望成为下一个标杆型体验式国际生活街区。

在主流意识里，成功的标杆购物中心多数是盒子型项目。说到上海成功的街区型购物中心，只有上海新天地、大宁国际、金桥国际、前滩太古里、比斯特购物村、佛罗伦萨小镇等，可谓屈指可数。

而且这些项目均是大中型购物中心或者奥莱，或者“梧桐区”自带流量的历史文化街区（如张园、幸福里、衡山路八号），却难觅社区型街区商业的代表。

实际上，相对于盒子型购物中心和市中心商业体，社区型街区商业在人流上具有天然的优势，尤其国际住宅社区的客群，普遍偏好明媚的阳光和清新的空气、绿色自然的室内外环境乃至悠闲自在的社交气氛。

盘点上海几个国际社区，发现都有自己的街区型社区商业，例如古北国际社区的黄金城道步行街，联洋社区的大拇指广场及联洋广场，碧云国际社区红枫路滨河商业街、创智天地大学路。这类商业成功的关键，在于如何发挥优势，精准定位，聚焦发力。

从虹桥机场往西几公里，来到金丰国际社区，在这里我发现即将完成全面升级的丰尚国际生活中心，其改造的契机、思路及呈现的变化，都有值得重点标记的地方。

作为大虹桥的顶级核心居住区之一，金丰国际社区聚集了美、英、中、法、德、韩、新等十多所国际学校。

丰尚国际生活中心周边则近距离围绕了上海美国学校、上海网球俱乐部以及瑞生花园、马德里洋房、西郊庄园、兰乔圣菲等住宅小区，做高配版国际社区商业的基础条件可谓得天独厚。

建设中的轨交13号线西延伸开通后，运乐路站或将与丰尚国际生活中心B1层连通。对面民鑫菜市场地块动迁，丰尚国际生活中心又承接了在B1层开设全新菜场的使命。

后疫情时代，人们对于轻松悠闲的开放式社交、各类户内外轻运动、多元生活方式有了更强烈的需求……

种种因素叠加后，给了开业多年的丰尚国际生活中心，一个绝佳的改造契机和升级窗口。虽然改造效果尚未全部呈现，但我在发生改变的软硬界面中，已经见识到了全新的可贵气象。

01：核变一：更强根系

借势让生活的烟火之气“四通八达”

先延伸补充几个背景，方便我们更好地了解该项目华丽转身的“前置条件”。

丰尚国际生活中心位于闵行区华漕镇运乐路569号。华漕属于大虹桥主城区，整个华漕的定位就偏向“国际社区”，全国首家Costco超市亦位于华漕板块。

包含10栋街区式商业的丰尚国际生活中心，最早于2014年5月开业，隶属丰柏集团；

2020年，印力接手为项目提供资产运营管理服务；

2021年年中，轨交13号线西延伸开工，丰尚国际生活中心B1层计划“接轨”运乐路站；

2022年年初，“为了配合做好民鑫菜市场的地块动迁和地铁工程的实施，保障区域居民的生活需求，方便老百姓就近购物，在运乐路569弄丰尚国际广场B1层开设农贸市场及配套市集”，成为2022年华漕镇5项实事项目之一。

天时，地利，人和，终于到了一个恰当好处的结合点（很多社区商业梦寐以求，却很难具备的是“既有人气又不乏调性”——这也是上海商业的一个普遍痛点）。

立足「面向国际家庭的都市新生活中心」和「有爱、有趣、有归属感的强体验的生活乐园」两个维度，丰尚国际生活中心一步一步推进改变、汇聚活力，终于来到了值得阶段性总结的的时刻。

项目地下一层、地上四层。原有商业3.2万平米，在改造增加3000平米地下商业后，总体量接近3.6万平米。

B1层整体取名为「丰尚集市」，包括全品类精品菜场（近千平米）+精品超市（近七百平米）+美食广场（约七百平米）。

精品菜场-丰尚菜场、精品超市-泰晤士超市和美食广场，目前均已开业。本文第一部分内容我想重点说说B1层，为什么？

首先，我认为B1层是丰尚国际生活中心往主题化国际化体验化升级的一个重要体现。新型菜场、进口超市和美食广场，可购可逛，一站式满足国际社区最生活化的果蔬鲜食和日常消费需求。

其次，充满烟火气的菜场，既是承接最基础的民生需求，也是进一步满足国际社区高品质生鲜需求，同时亦是构建更有温度更有松弛感和幸福感的公共社交场所。

再者说，向下扎根，是重要的变化，也是接轨地铁不可或缺的一步。地铁开通后，将带来更丰富的人流（成为链接“大家”与“小家”的入口）。

◎全品类精品菜场

相比传统菜场，丰尚国际生活中心的精品菜场，更干净，更明亮。蔬菜鲜肉区、水产品海鲜区、冻品区、副食品区等功能分区一目了然，采用升级的排污系统，隔离菜场污水。

在智能化方面，每个摊位均设有智慧溯源电子秤，消费者可通过电子秤打印的小票查询商品的溯源信息及摊位信息。

◎精品超市和美食广场

精品超市和美食广场，是丰尚集市小生态另外两个重要成员。精品超市为原楼上泰晤士超市搬迁升级而来，提供超过8000种进口和国产优质商品，覆盖社区家庭日常所需的全部食品品类。

美食广场则通过主题颜色和多种要素，打造“海纳百川”的美食氛围和通透的空间，开放式和围合式商铺里的美食，可尽收眼底。大家可借由移动式餐桌，共享就餐空间。

在B1层不算太大的空间，丰尚集市还设置了“爱心角”服务站，作为社区居民休息点，并提供量血压等服务；此外，还设有表演活动区、亲子活动区、展销区等，在丰富业态的同时，提供更多服务和活力空间。

02：核变二：更高品质

深度聚焦高端客群和亲子家庭的需求

据Mall星人了解，在启动改造升级前，丰尚国际生活中心的教育业态，特色和优势一直比较突出。项目周边国际性学校云集，因此项目教育业态主要聚焦于出国留学、国学文化、音画运动等类别。

尽管作为社区型街区商业，体量不及多数中型购物中心，但其教育业态囊括了云间美术美学、dance wang 拉丁舞、远心留学、津信教育、土菠菽早教、蓝图国际、云间美术美学、singarts星佳音乐、火箭人击剑馆、朗臻教育独课留学、艺起空间、deepblue、海天文荟、秀未来、元宇宙教育、新爱婴、Dialogy妙问等丰富的品牌机构。

启动改造升级以来，项目以「国际·品质·生活」为核心招引定位，持续聚焦国际社区内高端客群和亲子家庭的需求，在业态布局和品牌实力上呈现出新变化。

以2022年入驻的新店为例，全年共引入24家新店，包括：猫的天空之城、周大福、YBDL篮球、Luke’s Bistro璐克西餐、MR.PANCAKE松饼先生、Johnny Moo、UrbanGrill索瓦餐厅、JOY SNOW·城市滑雪·冲浪空间、岩顶攀岩馆、meoat vegan cafe 燕麦轻食餐厅、兄弟烤肉、茶酪酪、芙拉果拉、春杏古早味、廟口鲁肉饭、UCC国际洗衣、通济隆外币兑换、Memory美式汉堡餐厅、MANDY MATH别智教育、樱依音乐中心、ID GOLF高球主义室内高尔夫、微克普拉提、微克健身·臀馆、Quarter Beat少儿音乐剧社。

从这25家新店中，可以大致看发现，除了继续垒实教育业态的多元特色，如引入MANDY MATH别智教育、樱依音乐中心、Quarter Beat少儿音乐剧社，在餐饮业态和生活方式业态（包含运动品牌、书店等）有了更大的发力，从而进一步满足国际性高品质的消费需求。

【TIPS】与常见的社区商业不同，丰尚国际生活中心还配备了影院（华夏丰尚国际影城），同时也引入了LovePet猫狗全科·异宠专科、和睦家医疗、普麦牙科等宠物和国际生活配套相关的品牌，在这里能充分感受到欧美闲适而充满人情味的生活方式。

◎餐饮类别丰富，品质和受欢迎度突出

Mall星人统计了大众点评华漕板块美食5大榜单（热门榜、好评榜、口味榜、环境榜、服务榜）最新的入榜名单，发现丰尚国际生活中心的商户上榜占比超过了80%。

再看各菜系热门榜TOP10的上榜餐厅，发现丰尚国际生活中心的西餐热门度最为突出，拿下全部10个席位（根据2023.5.16采集的数据）。

零度码头、Favorita 意遇风情意大利餐厅、Mr.PANCAKE松饼先生、比萨玛尚诺、Luke's Bistro 璐克西餐、Memory美式汉堡餐厅、Yasmine's 茉莉西餐厅、blue frog 蓝蛙、BAKER&SPICE by wagas、Tubestation站点比萨，上榜TOP10。

此外，在日料、泰国菜、本帮江浙菜、韩式小吃、粤菜、咖啡饮品、面包甜点等类别上，丰尚国际生活中心的商户亦表现不俗。

在细分的TOP10榜单上，不时能看到匠喜鹊·串烧居酒屋、芸泰·冬阴功、姜君·筳宴千岛湖、bb·q chicken、傲徕轩·中餐厅、申井冰店·日式甜品、星巴克臻选、Seesaw Coffee、COSTA COFFEE、喜茶、7分甜、巴黎贝甜、Johnny Moo、汉堡王、meoat vegan cafe 燕麦轻食餐厅等品牌商户的身影。

【TIPS】5月20日，阔别了一段时间的海底捞，也将重新亮相丰尚国际生活中心，在补齐餐饮多元生态的同时，可以让项目携手海底捞发挥品牌和服务的叠加效应，在客群吸引力上再加一分。

◎除了美食，还有多元化的生活方式

先举例两个品牌，来说明丰尚国际生活中心在涵盖运动、文创、娱乐、休闲等元素的基础上，对于高品质生活方式内容的强力构建。

2022年10月，猫的天空之城闵行首店开业。图书、带有标志性的“猫”性产品（如自己设计师设计的橡皮、书签、明信片、纪念章、手袋等）、露营式休息区以及特别引入的儿童外语书籍，让这家文艺栖息地的书店，以全新的姿态，进入金丰国际社区的生活场。

对于丰尚国际生活中心而言，引入猫空这一全新业态，既能丰富商场的业态、完善商圈的配套，帮助诠释国际社区配套商业的多元化生活方式，提升体验的同时营造文艺氛围，并为消费者提供了一个阅读休闲的空间，让顾客在休闲娱乐过程中获得以书籍为核心场景的文化体验。

而引入与当下“骑行热”深度匹配的TREK崔克自行车（西上海首店），则精准满足了国际社区居民对于健康骑行、风尚骑行的需求。与共享单车时代的“骑行热”不同，当下的“骑行热”催生了更多对中高档自行车的消费需求。骑行，代表了新的生活方式，也代表了新的社交方式。

丰尚国际生活中心联合TREK崔克自行车组织的骑行主题活动，也受到了受众的欢迎。同时，活动还与场内品牌实现了有效联动——在TREK虹桥旗舰店集合出发，骑绕圈圣地申兰路骑行两圈，返回TREK门店后，前往MR.PANCAKE 松饼先生用餐。

Mall星人认为，多元化生活方式的营造，对于项目、品牌和消费者来说，是三方共赢的重要渠道。

包括引入专为普拉提运动打造的专业工作室微克普拉提、适合全家人体验的室内滑雪冲浪场馆JOY SNOW·城市滑雪·冲浪空间、运用数字高尔夫教学的ID GOLF高球主义室内高尔夫等在内，都是丰尚国际生活中心通过丰富业态和品牌矩阵，为国际社区构建多元化生活方式的焕新尝试。

03：核变三：更优氛围

体验感加倍，好玩+好逛+好看……

想要做强丰尚国际生活中心的体验感，放大开放式街区的优势，除了空间、业态和品牌方面的重新梳理和全新规划，从软硬件层面营造更优的氛围感、更强烈的松弛感，也是不可或缺的功课。

对此，项目以“健康绿色、共享空间、国际友好”为主题，对幕墙、主动线、廊桥等进行色彩改造和灯光布置，全面升级街区的漫步体验。

还对项目整体导视系统、围挡画面、租户外摆、门头展示等对外形象，进行了统一管理更新，使消费者一走进这里，便能有最直观的全新体验。

在视觉和直观体感上，输出更有辨识度、更有潮流感的场景体验的同时，丰尚国际生活中心还强化了对于绿植、外摆、草坪、广场、南面河道等元素的综合运用：

增加绿化植被的种类，街区步道、自然河道和水岸景观交相呼应；夜晚灯光照明中，主题喷泉、水幕瀑布、广场旱喷交相辉映；通过软装、艺术品陈列、色彩绚丽的广告、灯光秀等的组合，让人在商场也能体验假日沐浴海风的惬意感和休闲感……

结语

丰尚国际生活中心的改造升级及其呈现的变化，让我想到一句话“顺势而为，借势而进，造势而起，乘势而上”。

从下至上、由内而外的变化，是项目自身升级发展的需求，也有成为地铁上盖给予的契机，更是后疫情时代消费需求裂变、各类新兴品牌拓展需求迸发、行业内在走向等交融汇合后，促成的必然。

我相信，在印力上海与丰柏集团联手下，华丽转身后的丰尚国际生活中心，将为虹桥前湾板块贡献一座稀缺的高品质国际生活街区，成为更强体验感的国际生活街区商业的代言人，并给“国际化主题社区商业改造升级”提供一则成功的优质案例。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                摘录自Mall星人