转眼，2020已进入倒计时。
在这注定不平凡的一年里，上海房地产行业经受住了前所未有的考验。从年初因疫情导致市场“停摆”，到后来楼市重回正轨、稳步复苏，再到下半年随着疫情淡化，上海楼市整体向好，热盘持续输出，市场信心提振……
2020年，哪些楼市新政策、新规定值得重点关注？一起来看！
一、人才落户政策
01  “抢人大战”打响，落户限制进一步放宽
人才，是城市发展的基础。
今年以来，上海人才落户新政“大招”连发，多种人才可直接落户。
先是9月23日，上海发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，将“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落户”的政策，范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。
这意味着，上海交大、复旦、同济、华东师大四所高校的应届本科毕业生，只要符合基本申报条件，即可直接落户上海；博士、“双一流”硕士符合基本申报条件即可落户。
紧接着11月以来，上海连续发布了《关于优化本市居住证转办常住户口政策的通知》、《留学回国人员申办上海常住户口实施细则》以及《上海市引进人才申办本市常住户口办法》。
这三大新政自2020年12月1日生效，有效期至2025年11月30日。
新政将引进人才分为了高层次人才、重点机构紧缺急需人才、高技能人才、市场化创新创业人才、专门人才和其他特殊人才等五大类，并对相应条件做了调整。符合要求的人才可直接申办户口，不需要排队。

二、楼市政策
01 “史上最严”征信上线，假离婚买房行不通
2020年1月19日，第二代个人征信系统正式上线。
据悉，新版征信系统涵盖方方面面，对一代进行了查漏补缺，堪称“史上最严”。
新版征信中关注度最高的一大变化是，增加了“共同借款”信息采集内容，将体现夫妻双方的负债情况。
这意味着，即便离婚，非主贷人再次买房仍属于有房有贷，离婚后也无法按照首套房、低首付的情况购房和贷款。
一句话来讲，通过假离婚来享受首套房优惠这条路再也行不通了，离婚买房首付将大幅提高。

02 70年产权如何续期，《民法典》给出答案
2020年5月28日，我国首部民法典诞生，将于2021年1月1日起施行。
《民法典》从多个方面涉及外界普遍关注的住房与居住问题。其中，对于“住宅用地70年期满怎么办”也给出了回答。
根据第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权到期将自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
由此，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。

03 《契税法》全文发布
2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》正式通过，确定于2021年9月1日起施行。
《契税法》明确了税率标准，确定契税税率为3%-5%。
同时，还针对两种情况进行了免征，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
以上海为例，目前90㎡及以下住房，首套房契税按总房款的1%缴纳，非首套按3%缴纳；90㎡以上的，首套房契税按1.5%缴纳，非首套按3%缴纳。
难道《契税法》明年9月施行后，买房成本要增加？
其实不然，1%-1.5%的契税，属于优惠后的契税。而《契税法》契税的征收标准延续了原先的《中华人民共和国契税暂行条例》，并未对税率进行调整。
值得注意的是，《契税法》在明确税率后还进一步指出，“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”
也就是说，地方政府可以结合当地的实际情况，因城施策地对楼市进行调控。

04  告别假房源、假房价“套路”，新规整治违规挂牌二手房源
2020年11月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，要求房地产经纪机构对挂牌房源进行核验，并按规范发布信息。对于发布虚假房源、房价等违规行为中介，将进行惩处。

三、安居保障政策
01  上海低收入住房困难家庭，廉租住房租金标准新规实行
2020年5月1日起，《上海市实物配租廉租住房租金标准管理办法》正式实行，此次新政对廉租住房的租金制定给予了规定。
根据新规，廉租住房的基准租金标准参照房源所在区域市场租金的80％确定；廉租住房租金在基准租金标准上下浮动20%的范围内确定，廉租住房租金标准有效期为两年。

02  共有产权房扩围，非沪籍也能申请
2020年6月2日，上海住建委官网公布关于印发《上海市共有产权保障住房准入标准和供应标准》的通知。
此次修订明确增加一条内容，即“非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障住房。”
共有产权房是政府让渡部分土地出让收益，以较低价格配售给符合条件的保障对象家庭，这类房子的房屋产权由政府和购房人按一定比例共同持有。
据了解，上海自2010年开始供应共有产权房，主要面向没有经济实力买房的刚需群体，实施政府定价，购房人产权份额不少于50%。
如今，上海扩围共有产权保障住房保障范围，非沪籍常住人口也能申请。